Le copilote IA pour l'investissement immobilier commercial en France. Une première lecture rendement × PLU, structurée et actionnable, en français.
Analyse — 1er arrondissement, Paris
⚠️ Zone PPRI · Loyer plafonné · Forte demande tourisme → vacance < 3%
À vérifier : PLU opposable · DVF · INSEE
Zonage UG — Paris Centre. Emprise au sol max 80%, hauteur R+7. COS non plafonné. Destination commerciale autorisée en RDC. Aucune restriction PLU bloquante.
DVF, PLU, loyers marché, taux de vacance : tout est dispersé sur des dizaines de sources publiques et privées.
Les opportunités ne durent pas. Prendre une décision en 48h sans données fiables est risqué — et souvent coûteux.
Des heures de recherche, de compilation et de reformatage pour chaque acquisition. Votre temps vaut mieux que ça.
Posez une question en langage naturel. Fonciai croise les repères de rendement et les contraintes du PLU pour vous livrer une analyse structurée et actionnable.
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Estimation des fourchettes de rendement brut et net par type d'actif et par ville, avec les hypothèses explicitées.
Zone probable, usages autorisés et contraintes à anticiper — à confirmer au PLU opposable ou en mairie.
Notation synthétique sur 10 points, avec une justification courte et les risques associés.
Une analyse appuyée sur des sources publiques reconnues : DVF, PLU, INSEE, SIRENE et benchmarks de marché.
Comparez plusieurs actifs en conversation : rendements, risques réglementaires, points de vigilance.
Chaque réponse se termine par les questions de contrôle à trancher avant toute décision.
Citées comme repères ou points de vérification — pas comme des données branchées en direct.
Arbitrage rapide, rendements nets, analyse de cashflow et financement optimal.
Reporting portefeuille, benchmarks sectoriels, optimisation des cessions.
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